付帯設備の有無

家を売る場合には、照明であったりエアコンなどをそのままにしておくか、撤去するかなどを選択しなければいけません。
大半の方は、撤去すると撤去費用であったり、処分する費用がかかりますので、撤去せずにそのまま放置して行かれるのですが、この部分が原因でトラブルに発展するケースもありますので、トラブルやクレームを避けるためには、エアコンや照明などはなるべく撤去するようにしてください。
もし、購入者の希望でそのままにしておくのでしたら、エアコンや照明などの付帯設備に関しては、瑕疵担保責任の範囲外である事を説明の上、書類を作成しサインを貰うようにしてください。

どうしても瑕疵担保責任によって責任を負うのが嫌だという方は、最初から瑕疵担保責任を排除する特約を結ぶという方法もあります。
基本的にクレームを訴えてくる方の大半が、瑕疵担保責任を後ろ盾にクレームをしてきますので、瑕疵担保責任さえなければクレームの数を減らす事ができますし、クレームが入ったとしても対応する必要がなくなります。もちろん、不動産を購入する側にしてみれば、瑕疵担保責任がないと、なんらかのトラブルの時に対応できなくなってしまいますので良い顔をしないかも知れませんが、売却後のトラブルを避けるためには、交渉して見る価値はあると思います。